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廣告戶推升買氣 329檔期接近 眾案活躍度提高

眾案摩拳擦掌迎接農曆年到來,搶在329檔前脫穎而出。除了有2、3字頭小宅案獨領風騷,更有口碑大案隨伺在後,未來產品型態仍多元,各鎖定自住、投資客源。新莊廠房

為了避開下半年不確定因素,上半年329檔期被業者視為運作強銷的最佳機會。其中低單、低總價的案子仍引領市場風向,不少打出低價買2、3房的廣告戶收效顯著;但保值性產品依然老神在在,不願降價,可見整體市場買盤呈現兩極的現象。新莊廠房

柯P翻轉多案 須觀察後續

近日房市不乏相關消息,市長柯文哲接連抨擊前朝多案甚是轟動,其中大巨蛋、社子島開發案最具震撼性。『西區入口網站計畫』則在副市長林欽榮宣誓下正式啟動,除了在2016年後拆除忠孝橋引道以及改造北門,並重啟雙子星案,開放國外廠商競標,西區房市後續,就待柯文哲上任百天後所提的『2050台北計畫』見分曉。新莊廠房

內湖四期增溫 使用權人氣高

雖然台北市多數區域人氣下滑,但內湖四期受到的影響較小,除了推案維持一定數量,多數案皆為2~3房小宅也是一大原因,另外地上使用權案也創造不少話題。新莊廠房

使用權案「派樂地」近期仍維持每週40~50組來客量,堪稱北市之最,來客以年輕族群為大宗,並有不少內科客。雖打出4字頭刺激房市,但部分客源對使用權案持保留態度,目前最低總價的22坪產品最為熱門,全案70戶已售出近4成。

基地緊鄰在旁的「聯勤三喜」,維持在8字頭行情,反應同樣不差;吸引不少大直、大安、信義區客群。而先前的人氣王「文心日日」銷量上看7成,目前改推3房產品,並祭出優惠戶。

農曆年過後,位於民權東路六段,已在結構中的「雲白」將登場,基地面公園,規劃樓中樓的錯層設計,預計成交上看8字頭。另外蓮園建設案,則是規劃3房產品,同樣在醞釀中,價位將不會低於區域行情。

新股熱案現身  年後媒體量增

新莊、五股地區近期市況呈現相對低檔,但成交狀況穩定,新莊地區甫公開的成屋案「傳家尊爵」,基地在捷運新莊站旁,機能佳且熱鬧,因此詢問度高。副都心內的「謙量」在去年12月陸續交屋;但因規劃大坪數,銷售速度較慢,目前約剩六成。

五股地區,除了成屋開始調整開價,讓看屋客有感之外,預售也推出低自備搶市,位洲子洋重劃區的「天作之合」,改由建商自售,並推出自備82萬起的小宅策略吸引來客,也預計在329檔增加媒體強銷。

位成泰路四段旁的新案「九揚萊茵堡」則相當特殊,基地屬乙種工業區,產品登記為一般事務所與廠房,規劃193戶,主力為14~36坪產品,因東側具有河景,且上成子寮橋即可往蘆洲,故潛銷階段已纍計達三百組來人,開價預計在3字頭。位市區地段的「微美小丘」預售案,一期屬合建案,可售戶約30戶,待二期建照取得後,才會以大量媒體強銷,二期戶數共約98戶,與一期同樣規劃小坪數。新莊廠房

由於新莊、五股地區的舊案不少是大坪數產品,因此成交速度慢,新案並改為小坪數銷售,五股一帶價格目前多在33萬/坪徘徊,較後段的案子則有2字頭可談。多數個案目前仍按兵不動,等農曆年後至329檔期再全力衝刺。

http://mag.cnyes.com/Content/20150211/2A1988C2CC5E4E8F8F4CBDDB91728EB5.shtml

 

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