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下新莊 捷運通車 啟動補漲

記者朱語蕎/專題報導、攝影

捷運新莊線自去年6月全線通車至迴龍站,讓下新莊聯外交通更加便利,間接帶動區域買氣,新莊近年因重劃區利多炒作,房價不斷墊高,下新莊以相對便宜的價格,拉攏不少自住客進場,繼去年案量百億元預售案「君泰」推出,今年還有案量50億元的「麗寶双璽」登場,每坪價格來到45萬元以上,挑戰區域新高。新莊廠房

下新莊地理範圍以新樹路、輔仁大學以西為界,西側到中正路與龜山鄉相鄰,部分區域與樹林區交疊,由於位處偏遠,加上多工業用地,區內少新建案推出,下新莊房價一直是新北市相對便宜的地方,但隨著捷運新莊線通車,連結到丹鳳、迴龍站2站,讓此區搭上捷運利多效應,不少預算不多的民眾,轉往此區購屋,區內行情也跟著翻漲不少。新莊廠房

已漲1~2成 仍有2字頭中古屋

信義房屋丹鳳店店長李杰峰表示,受惠於捷運通車,此區房價漲約1~2成,去年1500萬元還可買到3房加車位的新房子,今年要把預算拉高至1800萬元才有機會。但由於此區多工業用地,小型加工廠林立,老房子多,若預算不夠,仍可在此找到2字頭的中古屋。

李杰峰表示,下新莊可分為三個生活圈,分別是丹鳳站、鴻金寶商圈和迴龍站。丹鳳站周邊早期是工業區,現仍有不少小型加工廠和廠房存在,以工業住宅居多,附近有B&Q商場、學校,生活機能主要以富國路、裕民街商圈為主,有各式商家、便利超商,此區也是目前下新莊最多新推建案的地方,在明治路三段、新北大道附近有三洋電機的自辦重劃區,未來有機會變更地目,興建商場和住宅區。新莊廠房

丹鳳站周遭 地段精華擁雙捷運

鄰近丹鳳站附近有新成屋案「麗寶双璽」,主力坪數39~66坪,規劃2棟13、26層住家大樓,位處中正路主幹道,每坪開價48~53萬元,是目前區域最高價,金磚動力廣告專案經理施乃豪表示,40米中正路是新莊精華路段,區域客多認同區段價值,下新莊聯外交通便利,可經新北大道往中山高,或由台一線到台北市,明年捷運機場線將通車,距離此區最近的有貴和站,將成為雙捷運區塊。新莊廠房

另外在雙鳳路有百億案量預售案「君泰II」,鄰近千坪兒童公園,基地面積1850坪,規劃3棟住家大樓,產品39~60坪、3~4房產品,每坪開價43~50萬元。下新莊另一生活圈為鴻金寶商圈,這裡有新莊唯一的電影院,還有麥當勞、肯德基、社區百貨等,是下新莊最熱鬧的地方,也是外地客指名度最高的區塊,此區以中古大樓占多數,15~20年大樓每坪28~32萬元,公寓每坪20~28萬元,房價與丹鳳和迴龍站周邊相近。新莊廠房

迴龍站近龜山 房價較低具潛力

最後一塊則為新莊線最末站迴龍站,此區已鄰近桃園縣龜山鄉,生活機能較差,但附近沒有工業區,且多為5年內新蓋大樓,最知名的為勝旺建設推出的捷運系列,共8期推案,位於龍安路,目前最新案為「捷運吉境」,現每坪開價45~47萬元。許杰峰表示,僅一條馬路相隔的龜山鄉,房價更親民,同樣鄰近迴龍站,像是龜山鄉的新屋案「龍鳳禾園」,每坪成交約30萬元。

施乃豪表示,目前在「麗寶双璽」基地旁,有聯邦銀行的建案興建中,預計是採先建後售模式,例外在中正路,遠雄日前申請工業區變更為住宅區,新建案互相拉抬,下新莊未來仍具潛力。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8B%E6%96%B0%E8%8E%8A-%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%80%9A%E8%BB%8A-%E5%95%9F%E5%8B%95%E8%A3%9C%E6%BC%B2-221214087--finance.html


 

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